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　　【2025年12月16日官方最新发布】保利鱼珠岛项目官方售楼部热线： 。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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　　规划：项目共 4 栋建筑，首推 1 栋和 2 栋大平层，仅 428 席稀缺藏品，打造纯粹高端圈层

　　户型：约200㎡、300㎡ 、400㎡商业大平层，全南向江景，270°弧形观江客厅、多卧室观景，实现珠金琶CBD全景覆盖。

　　由国际团队笛东打造，融合 江 - 岛 - 城 三位一体生态系统，将珠江景观引入社区

　　下沉式中央园林：多层次台地花园 + 镜面水景 + 艺术连廊，形成 移步换景 的归家动线

　　社区私享空间：3600㎡下沉式会所，人均配享面积 9㎡，是远超普通豪宅 的3-5㎡标准

　　产业：项目定位 世界港区江岛巨作，依托鱼珠港产业优势，打造集高端住宅、商业、办公于一体的综合社区，实现 工作 - 生活 - 休闲 无缝衔接

　　如：数字经济新高地，游戏谷 核心区，是位于广州人工智能与数字经济试验区核心，是 广州游戏谷 所在地

　　目前已聚集 4399 游戏、炫动科技、玩胜科技等近百家游戏企业总部，形成游戏研发、制作、发行、运营全产业链，年产值约 1000 亿元

　　数字经济与 AI 产业：鱼珠 AI 智慧港、湾区数娱等科技园区集聚，重点发展人工智能、区块链、大数据

　　粤开资管大厦（220 米高，投资 21 亿）等数字金融地标已动工，将成区域新名片

　　鱼珠湾总部集聚区规划 39 个重点项目，预计实现工业总产值 750 亿元

　　沿黄埔港岸线布局：航运服务商务区→国际总部与产业金融中心→数字智创集聚区

　　5 号线 号线 (环线) 已通车，无缝衔接广州各大 CBD，琶洲、金融城一站直达

　　琶洲 - 鱼珠隧道、琶洲 - 珠江新城隧道预计 2025 年全线贯通，将彻底缝合一江两岸

　　项目附近有多家三甲医院环伺，健康无优，如：中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院 、暨南大学附属第一医院

　　项目附近有多家高端商业聚集，为我们提供一站式消费体验项目自带商业，5 万㎡三街一墟 国际时尚消费地标，规划高端餐饮、精品超市、艺术展厅等。

　　鱼珠湾商务区是广州“两江东进”的桥头堡，与琶洲、金融城共同支撑着广州科技创新发展的“黄金三角”。

　　1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

　　2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

　　6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

　　8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

　　15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

　　16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

　　17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

　　18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

　　19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

　　20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

　　21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

　　23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

　　24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

　　25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

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