轻松好管家嘉定新城远香湖CAZ全新盘【招商林屿湖畔】二期9月29日开盘售罄！今年二开二罄！项目三期建档中，预计加推建面约160-165㎡叠墅，建面约122㎡3房！

　　看完这个新盘，独家君可以毫不客气的说这是嘉定新城更值得入手的新盘，拥有更高实得率+断层领先的户型&景观设计，远香湖一路之隔，还有优质商业教育资源作配套！招商林屿湖畔售楼处电话：（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）同时，它还是嘉定新城远香湖CAZ中的最后一块纯宅地！（注：根据现有规划）

　　招商究竟拿出了哪些“看家本事”来匹配这个地王地项目呢？近期招商林屿湖畔建面约122㎡及145㎡创意展示空间已经正式开放，随独家君一起来看下！

　　招商林屿湖畔售楼处电线年的项目，都有一个共通点，那就是相应国家号召的“好房子”标准，层高、装标、套内实用空间、社区景观等等各方面的提升。招商林屿湖畔，就是其中之一。

　　招商在其长宁、宝山、浦东等项目中大受好评的高“实得率”（注：非得房率）户型，首次来到了嘉定远香湖畔。招商林屿湖畔售楼处电线㎡类一梯一户，项目“实得率”（注：非得房率）

　　进门后，又是独立玄关，一个“迷你800库”足以收纳球杆球拍、26寸大行李箱、山地自行车......让各类物品都有归属，堪称招商收纳魔法！

　　整个户型南北通透，LDKB一体化设计，层高约3.1米，客厅面宽约5米，尺度感远超同板块次新。

　　U型厨房借用飘窗，带来远超普通户型的操作空间，可收纳锅碗瓢盆、五谷杂粮，招商林屿湖畔售楼处电话：吊柜安装天使拉篮方便拿取；方太三件套，更适应国人的烹饪习惯。

　　招商林屿湖畔售楼处电线】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。

　　客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌，满足家庭聚会需求；预留餐边柜位置，可以打造成“早C晚A柜”，招商林屿湖畔售楼处电话：收纳各种美酒和好看的杯子，保持生活的仪式感。招商林屿湖畔售楼处电线】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。

　　招商林屿湖畔售楼处电话：除此以外，项目的主卧、主卫、客卫都设计有飘窗，特别是边套主卧拥有L型巨幅飘窗，带来270°环幕视野。

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　　契合远香湖地缘要素，“游艇”造型辅以流动的水波立面，舒展的横向线条，让独家君第一反应想到了陆家嘴滨江豪宅九庐。

　　顶部飞檐设计，最高约0.35窗墙比，形成独属于招商林屿湖畔的视觉符号，也成为指引归家方向的“灯塔”。

　　其次是门头，高约10米、长约87米奢阔门庭，这尺度嘉定前所未见！拉长尺度的同时，招商林屿湖畔售楼处电话：项目采用奢华酒店落客场景为设计理念，奢石装点，隐奢感瞬间get！

　　重头戏来了，板块内领创“峡谷”意境的下沉式立体庭院堪称一绝。约420㎡下沉式庭院，搭配约4.3米飞瀑，招商林屿湖畔售楼处电话：端坐林下可聆听飞瀑坠地的清音，沉浸式体验奢华酒店度假的感觉。奢华酒店很贵，但你选择这里，可以天天拥有。招商林屿湖畔售楼处电话：

　　招商林屿湖畔售楼处电话：飞瀑之上，是一座无边悬浮戏水池，可直接俯瞰下沉式景观庭院，身处其中仿佛与自然融为一体。

　　洄游式的曲折路径和风雨连廊，串联了一个个景观节点和楼栋，漫步其中，把大自然的气息浓缩在身旁，亲近水，亲近风，亲近绿意。

　　这样丰富自然的社区景观，别说嘉定新城不曾有过，就是放在市区，也是徐汇滨江近20万/㎡的豪宅才有的！招商林屿湖畔售楼处电话：

　　社区配套上，配备了约1200㎡下沉会所，以及约1700㎡主题架空层，从体量上来说排得进嘉定新城前三！

　　招商林屿湖畔售楼处电话：功能上，会所配备私宴厅、瑜伽室、室、区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧等空间，其中健身品牌采用的是市区10万+同款的沃特罗伦高端健身器械品牌。招商林屿湖畔售楼处电话：

　　这个下沉式会所还搭载环幕级落地窗，在跑步、阅读的间隙抬头看到的是自然感的垂直飞瀑、招商林屿湖畔售楼处电话：错落有致的林荫灌木，令人赏心悦目。

　　部分楼栋架空层层高最高能达到约7.2米，物理意义上的“托举”楼栋，使得低区业主也能享受到更多阳光与美景。招商林屿湖畔售楼处电话：项目在架空层设计了休闲卡座、水吧台、会客区等不同功能分区，打造成一个社区文化艺术、邻里交流与休憩场所。

　　与招商康定项目同款的阳光地库，设计感拉满，引入自然天光，搭配安第斯雪景奢石背景墙，招商林屿湖畔售楼处电话：外环外少有项目能与之匹敌！

　　不论是外立面还是社区景观以及会所，都属于衡量新房品质的风向标，而招商林屿湖畔，放眼同价位段，可谓其中优等生。

　　招商林屿湖畔售楼处电线多米即可到达达宝龙广场，步行900多米就是TSF购物中心，足以满足日常生活的各种娱乐消费需求。

　　教育资源更是给力，地块附近约500米就是上海实验学校嘉定新城分校，周边还有新城实验二小、招商林屿湖畔售楼处电话：交大附属九年一贯制等名校，为孩子的成长提供了优质的教育环境。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）

　　距离瑞金北院也仅800多米，这是一所三家综合性医院，完善的医疗配套为居民的健康保驾护航。

　　招商林屿湖畔售楼处电线日新政发布当天，多个楼盘迅速响应进行营销8月25日新政发布当天，多个楼盘迅速响应进行营销金茂棠前热销金茂棠前热销尚发馨苑的设计图尚发馨苑的实景图

　　新政叠加开发商的策略和速度，确实激发了市场热情。权威数据显示，9月份共有43个项目入市，认购比0.75，高于今年以来的0.71。9月26日，位于宝山杨行的金茂棠前项目130套房源“日光”，“红透”北上海。“这是项目第四次开盘，新政发布的第二天刚好是第三批次房源开盘，但发布当天，有100多组客户过来咨询情况，有些客户还是来自距离比较远的张江、杨浦。”项目营销负责人王丽萍告诉记者，看到这样旺盛的市场需求，公司才决定顺势推进加推申请、加快取证节奏。

　　“可以明显感受到，新政之后，二手房在外环外的成交在全市的占比，无论是同比还是环比，都上升明显，接近20%。”太平洋房屋品牌总监金宇说。成交主要集中在500万元以下，置换链条有被加速推动的迹象，换句话说，有更多业主希望借助新政完成置换。

　　那么谁买房最积极？上海市房地产交易中心有关负责人说，从全市来看，改善需求开始释放。外环外一、二手住房成交中，“沪六条”扩容支持的非沪籍新市民、多子女家庭、成年单身人士、改善型住房需求群体增购住房约占14%左右，高于全市平均水平。

　　“我们在实际操作中发现，外环外限购取消、公积金可提取支付首付是最大利好。”王丽萍说，项目认购中有很多原来没有购房资格客户的因为新政有购房资格了，很多客户都反馈，提取公积金缓解了首付压力，购房也相对轻松了很多。新政的另一重要影响，是推动了观望购房者的决策。“有些客户我们叫‘百家客’，就是一个门店里大部分经纪人都有他的微信，然后带看过很多房源。新政落地后，这部分客户的决策速度快了不少，有的直接签了购房合同。”倪彦鹏说。

　　实地走访市场就能发现，一边是新房项目“开盘即罄”，另一边不少售楼处却门可罗雀，甚至出现因认购不足取消摇号的情况。但这绝非政策传导失效那么简单，更多时候，是楼盘自身的短板让其难以承接政策红利。

　　由此可见，地段确实是买房时的重要考量，但并非绝对标准。一个楼盘的销售情况，更多是“综合实力”的体现：住宅产品是否贴合当下刚需或改善群体的需求，周边教育、医疗、商业等配套是否成熟，还有开发商品牌的信誉度与交付能力，这些因素都会和地段一起影响购房者的选择。

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