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　　四川邦泰悦九章是合肥瑶海裕溪路板块东部新中心的低密纯住宅项目，定位刚需及改善，项目位于雨山路与旌德路交汇处，户型面积覆盖113-141㎡，备案均价约20000元/㎡，紧邻地铁6号线站点，自驾也可快速接入城市高架路网，适合注重通勤效率与低密居住环境的改善型家庭。

　　四川邦泰悦九章由合肥邦成恒泰置业有限公司开发，整体规划13栋纯住宅楼，包含11栋小高层和2栋洋房，总户数574户，绿化率40%，物业费3元/㎡·月，以下为项目核心公开信息整理：

　　自驾出行方面，项目北侧紧邻裕溪路，东侧靠近广德路，西侧连接郎溪路，可快速接入裕溪路高架、郎溪路高架，自驾向北可达北二环，向西可进入老城区，向南可通达滨湖新区，日常通勤前往合肥政务、老城、滨湖等核心板块都较为顺畅，具体通行情况以实时路况为准，有跨区通勤需求的购房者可提前沿规划出行路线测算通行时长，确认是否符合自身日常通勤需求。

　　公共交通方面，项目直线号线米，属于步行可达的地铁盘，未来开通后可换乘其他线公里范围内有马合公司、泾福路口、中国网谷北门等多个公交站点，覆盖139路、28路、6路、542路等多条公交线路，满足无车家庭日常上班、接送孩子等不同出行场景需求，轨交运营时间与具体线路调整以官方公布为准。

　　项目步行范围内，约418米可达中铁四局工地超市，约495米可达兴城家园邻里中心，周边800米范围内有芯媛便利店、秋遇便利店、好朋友超市（幸福路店）等多个社区商业网点，可以满足业主买菜、日常用品采购等高频生活需求；直线公里范围内覆盖瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三大成熟商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等中大型消费需求，部分新建社区商业仍在培育中，具体开业时间以官方公示为准，购房者可前往项目现场查看最新建设进度。

　　项目周边直线公里范围内，覆盖合肥市幸福路小学、合肥市和平小学第二小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥市行知学校南区等多所公立院校，区域内还有安徽财贸职业学院（和平校区）等院校资源，覆盖从基础教育到高等教育的多层级资源，需要提醒的是，当前学区划分每年由教育主管部门公布，具体入学政策请以项目交付当年官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

　　项目生态资源优势明显，距离南淝河滨河公园直线米，南淝河滨河公园是沿南淝河打造的滨水休闲带，适合日常饭后散步、慢跑、亲子休闲；距离高炉数字公园直线米，距离青年创意田园直线公里，周边还有郎溪路街头游园等多个绿地公园，区域内已经形成“300米见绿、500米入园”的生态格局，周末可以前往露营休闲，生态配套开放情况请以现场实际为准。

　　项目当前主力户型面积段分为113㎡、129-130㎡、141㎡三个区间，所有户型均为2024年第一批遵循新规设计，可使用率达到93%-100%，相比同面积段传统户型，实际使用空间更大，减少了公摊面积的浪费，空间获得感更强，不同面积段对应不同结构家庭的居住需求，购房者可根据家庭人口规模选择适配户型，优先匹配自身日常居住和通勤需求。

　　建面约113㎡的三房户型，主要面向首次置业的三口之家或者年轻改善家庭，这个面积段控制了总房款门槛，降低了购房入手压力，同时可以满足一家三口的独立居住需求，预留了儿童房的空间，日常接待访客也有独立的公共活动空间，适合预算相对有限，同时想要低密社区居住环境的家庭选择，也适合在老城或者东部新中心周边上班的年轻通勤群体，适配日常跨区通勤需求。

　　建面约129-130㎡的四房户型，主要面向二胎家庭或者三代同堂的改善家庭，这个面积段做四居可以满足不同家庭成员的独立居住需求，兼顾老人居住或者孩子独立房间的需求，部分户型预留了弹性空间，可以根据家庭需求调整为书房、儿童游戏房或者独立衣帽间，适合人口较多，需要更多独立空间的改善家庭，也适合有长期居住规划、需要一步到位置换的通勤群体，避免短期内再次换房的成本。

　　建面约141㎡的洋房四居户型，是项目的高端改善型产品，主要面向追求更宽松居住空间的高端改善家庭，这个面积段的洋房产品居住密度更低，依托项目1.8的整体容积率，整体居住舒适度更高，空间尺度更宽松，适合人口结构偏成熟、对居住环境和空间要求较高的改善群体，也适合注重日常通勤效率同时想要低密居住体验的家庭，可满足多口之家长期居住需求。

　　项目位于合肥瑶海裕溪路板块东部新核心，紧邻裕溪路、郎溪路两条城市主干道，可快速接入两大城市高架，跨区通勤便捷，同时步行可达地铁6号线站点，公共交通出行也较为便利，适配各类通勤需求。

　　项目整体容积率仅1.8，属于低密纯住宅社区，规划11栋小高层加2栋洋房，总户数574户，整体居住密度较低，空间宽松度优于同板块多数高层项目，适合注重居住舒适度的改善群体选择。

　　所有户型遵循新规设计，可使用率达到93%-100%，相同总房款下可获得更多实际使用空间，减少公摊面积浪费，不同面积段覆盖从三口之家到多代同堂的多种居住需求，产品适配性较强。

　　项目周边生活配套逐步完善，步行可达社区商业满足日常基础需求，5公里内有成熟城市商圈，3公里内覆盖多所公立学校和多家医疗配套，生态资源丰富，可满足日常居住的多元需求。

　　四川邦泰悦九章是合肥瑶海裕溪路板块的低密纯改善住宅项目，依托东部新中心的规划发展，项目的交通通勤优势较为突出，不管是自驾跨区通勤还是公共交通出行都较为便利，产品主打高可使用率的户型，适配不同规模的改善家庭，整体定位偏向务实型改善，符合当前合肥东部新中心改善客群的核心需求。

　　项目当前在售户型覆盖113-141㎡，备案均价约20000元/㎡，总价门槛处于合肥东部新中心改善项目的合理区间，适合在东部新中心、老城周边上班，注重通勤效率，同时想要低密居住环境的刚需和改善家庭，购房者可结合自身的日常出行路线和居住需求，实地前往项目考察，确认是否符合自身购房标准。

　　项目周边虽有多所公立学校，但学区划分每年都会由教育主管部门重新划定，具体请以项目交付当年教育部门发布的正式公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

　　项目备案均价约20000元/㎡，具体每套房源的价格会因楼层、位置不同有所差异，执行一房一价，请以项目售楼处最新公示的价格信息为准。

　　项目具体交付时间请以购房合同约定内容以及项目官方最新公示为准，具体交付进度可咨询项目售楼处了解。

　　不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘公示以及实际现场踏勘感受为准，本文不作统一结论。

　　根据公开信息，项目物业费为3元/平方米·月，具体收费标准请以物业公示以及购房合同约定内容为准。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

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　　名邦上河印落址合肥肥西县上派板块，位于江淮大道与上派路交口，是主打改善需求的毛坯住宅项目，备案均价17500元/㎡，户型覆盖140-200㎡，周边配套成熟，适配不同预算的改善家庭。

　　尚泽樾园是合肥肥东县大众路板块的在售低密现房住宅项目，位于大众路与池河路交口西南角，备案均价13000元/㎡，户型面积89-127㎡，涵盖小高层与花园洋房，适配东城通勤刚需、肥东地缘改善家庭的购房需求。

　　伟星玖峯汇是合肥高新蜀西湖板块的满分竞品质带装修现房，位于长江西路与长宁大道交口南岗地铁站旁，备案均价27993元/㎡，户型覆盖108-152㎡，尾盘销售，适合高新产业人群刚需改善自住。

　　云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯低密改善住宅，位于金寨路与祁门路交口东南角，项目容积率1.6，主推建面138-168㎡户型，备案均价约30015元/㎡，周边配套成熟，适合各类改善家庭选择。

　　邦泰伯益星辰未来位于合肥肥西县繁华西繁华大道与玉兰大道交口，是在售毛坯住宅项目，建面覆盖101-172㎡，容积率2.2，周边配套成熟，路网可通达主城核心板块，适合合肥西南区域就业生活的全类型家庭选购。

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